央企信托-匯元19號深圳南山房地產(chǎn)項目
??【央企信托-匯元19號深圳南山房地產(chǎn)項目】
??【基本要素】
200w及以上：8%（基礎(chǔ)收益）+1%（超額收益）
期限：標(biāo)的資產(chǎn)銷售時間預(yù)計不超過18個月。信托財產(chǎn)全部變現(xiàn)或者全部信托單位對應(yīng)信托利益分配完畢后信托計劃終止。
資金用途：用于投資認(rèn)購SPV（有限合伙）不超過80%份額的優(yōu)先級LP份額。（資產(chǎn)已經(jīng)是有大證 裝在spv公司 章證由信托托管）
??亮點總結(jié)：
【成本低、利潤高】
SPV對標(biāo)的資產(chǎn)的收購價格不超過30000元/㎡，保證了項目的利潤空間。
【處置方案高】
理論上出現(xiàn)延期賠付公寓，其價值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、資產(chǎn)安全?，F(xiàn)房??，地理位置好，位于深圳市南山區(qū)景行路與南山大道交叉路口，中山公園旁地鐵12號線出口；
2、預(yù)計售價較低，按照5-6萬元/平方米開始出售，較板塊內(nèi)競品有一定價格優(yōu)勢，有利于產(chǎn)品快速去化。
4?【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放開非住宅類限購
5?【合作公司品牌】
雅思閣、溫德姆、洲際酒店
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【山東正方控股2022債權(quán)】
百強縣首發(fā)【山東正方集團(tuán)2022年債權(quán)】
AA級平臺發(fā)行
AA+級平臺擔(dān)保
超額應(yīng)收賬款質(zhì)押
【產(chǎn)品規(guī)?！靠傄?guī)模2億，分期發(fā)行；
【期限】12/24/36個月；
【付息方式】打款當(dāng)日起息，季度付息；
預(yù)期收益率：10萬-50萬-100萬-300萬
12個月：8.6%-8.8%-9.0% -9.2%
24個月：8.8%-9.0%-9.2% -9.4%
36個月：9.0%-9.2% -9.4% -9.6%
【發(fā)行方】山東XX控股集團(tuán)有限公司
鄒城市CZ局為公司唯一股東和實際控制人，市級AA平臺，總資產(chǎn)約150億元。作為鄒城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)最重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)主體，市ZF多次劃撥和注資，營收持續(xù)增長，2021年營收突破15億元，發(fā)展穩(wěn)健，償債能力強。
【擔(dān)保方】鄒城XX控股集團(tuán)有限公司
2003年經(jīng)市人民ZF批準(zhǔn)成立，ZC市CZ局為公司唯一股東和實際控制人，市級AA+平臺，截止到2021年總資產(chǎn)近560億元，為產(chǎn)品本金及收益提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。作為ZC市重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及國有資產(chǎn)運營主體，具有很強的區(qū)域?qū)I性，并且在增資、財政補貼等方面得到ZF的大力支持，2021年營收73億+，同比增長11.4%。實力雄厚，擔(dān)保能力強。
【區(qū)位優(yōu)勢】
ZC市，孟子故里、千年古縣，是國家歷史文化名城。入選全國縣域經(jīng)濟綜合競爭力100強、中國投資潛力百強縣、經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展縣。連續(xù)兩年入選年全國百強縣市。2019~2021 年，ZC市地區(qū)生產(chǎn)總值分別為807.64 億、824.12 億和 960.55 億，分別比上年增長3.1%、4.0%和 8.7%；一般公共預(yù)算收入分別為 77.79 億元、80.17 億元和 84.18億元，分別同比增長 2.0%、3.06%和 5.0%，經(jīng)濟總量在濟寧市下轄各區(qū)縣（市） 中排名首位，發(fā)展保持向好勢頭，經(jīng)濟及財政實力穩(wěn)中有進(jìn)，逐漸增強。
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