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國企信托·萬達(dá)廣場項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)集合信托計(jì)劃

政信傳媒 2022年08月03日 15:29 193 定融傳媒網(wǎng)
 國企信托·萬達(dá)廣場項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)集合信托計(jì)劃
規(guī)模2.75億，24個(gè)月（滿6個(gè)月可提前結(jié)束），自然半年付息；
  100萬8.2%，300萬8.5%，1000萬8.8%；
資金用于買入萬達(dá)廣場項(xiàng)目的特定資產(chǎn)收益權(quán)；
風(fēng)控措施及亮點(diǎn)：
 1.抵押擔(dān)保：放款前階段性抵押萬達(dá)廣場項(xiàng)目公司名下不低于86619.03平米商業(yè)在建工程，即使按照成本法5000元/平米計(jì)算，仍有4億元價(jià)值，抵押率68%+住宅土地后置抵押擔(dān)保；
 2.股權(quán)質(zhì)押：萬達(dá)廣場項(xiàng)目公司股東以其持有萬達(dá)廣場項(xiàng)目公司的40%股權(quán)提供質(zhì)押，XX有限公司100%股權(quán)質(zhì)押；
 3.保證擔(dān)保：擔(dān)保方與我司有過多次合作歷史，信用狀況良好。截止2022年2月，總資產(chǎn)120億元，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為22%+實(shí)際控制人提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。
4.還款保障：資金監(jiān)管賬戶保持動(dòng)態(tài)最低限額不低于2億元。信托計(jì)劃存續(xù)期間內(nèi)，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款12.2億元，信托計(jì)劃總金額為2.75億元，現(xiàn)金回款金額/信托計(jì)劃本金為4.44倍。抵押物萬達(dá)商業(yè)綜合體主體工程于2021年10月已完成，目前正在進(jìn)行內(nèi)外裝修，根據(jù)進(jìn)程計(jì)劃，2022年9月29日開始營業(yè)。萬達(dá)管理團(tuán)隊(duì)已于2021年11月召開面向全球招商啟動(dòng)會(huì)，目前，各項(xiàng)工作在全面有續(xù)進(jìn)行。



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【四川秦巴新城投資特定資產(chǎn)02期】
全國第二大革命老區(qū)+市場唯一地級市政信+兩百億級AA發(fā)債主體融資
【預(yù)期收益】
10-30-50-100-300（萬）
8.0%-8.3%-8.6%-9.0%-9.3%
【產(chǎn)品期限】：12個(gè)月
【開放規(guī)?！浚翰怀^3000萬（以實(shí)際募集規(guī)模為準(zhǔn)）
【付息方式】：半年付息（4月21日與10月21日）
資金用途：用于巴中人才公寓及產(chǎn)業(yè)工人商業(yè)配套服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。（發(fā)改委已批復(fù)）
【融資方】
四川XXXX投資集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人巴中市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，主體評級AA，債券評級AA，存續(xù)債券總規(guī)模23.4億，當(dāng)?shù)氐诙笳脚_(tái)，注冊資本54.24億元，總資產(chǎn)221.78億元，凈資產(chǎn)108.06億元。
【擔(dān)保方】
巴中經(jīng)XXX區(qū)市政工程有限公司，成立于2000年12月6日，實(shí)際控制人巴中市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，注冊資本10億元，巴中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是省級重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，擔(dān)保方作為省內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)，擔(dān)保力度強(qiáng)。
【增信措施】”
1：巴中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市政工程有限公司對本產(chǎn)品的認(rèn)購本金及收益提供無條件不可撤銷的無限連帶責(zé)任擔(dān)保。
2：融資方提供4730萬元應(yīng)收賬款質(zhì)押，1.5倍覆蓋本金，中國人民銀行登記。


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