【濰坊濱城公有2022債權(quán)】
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濰坊濱海新區(qū)骨干平臺公司發(fā)行
AA級主體發(fā)行+AA級主體擔(dān)保
百畝不動產(chǎn)價值抵押
2.5億元應(yīng)收賬款質(zhì)押

【產(chǎn)品要素】
產(chǎn)品總規(guī)模：20000萬元人民幣，可分期發(fā)行
產(chǎn)品期限：12個月-24個月-36個月
資金用途：項目建設(shè)及補(bǔ)充流動資金
收益分配：季度付息，最后一期利隨本清。
發(fā)行人：濰坊XX新城公有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（濱城公有，AA主體信用評級）
擔(dān)保方：濰坊XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（濱城建設(shè)，AA主體信用評級）
【投資收益】
12個月期：10萬-50萬-100萬-300萬，8.80%-9.00%-9.20%-9.40%
24個月期：10萬-50萬-100萬-300萬，9.00%-9.20%-9.40%-9.60%
36個月期：10萬-50萬-100萬-300萬，9.20%-9.40%-9.70%-10.00%
【增信措施】
1.不動產(chǎn)抵押：發(fā)行人提供百畝不動產(chǎn)抵押
2.應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行人提供2.5億元應(yīng)收賬款質(zhì)押
3.第三方擔(dān)保：擔(dān)保方提供無限連帶責(zé)任保證
4.質(zhì)押登記公示：央行征信中心應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示
【發(fā)行人】濰坊XX新城公有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（濱城公有,AA主體信用評級）
公司經(jīng)濰坊濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)成立，直接隸屬于開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)，公司實際控人為濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室（濱海國資辦），濱海國資辦系濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財政金融局下設(shè)的機(jī)構(gòu)，公司注冊資本60000萬元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。主要負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)東西兩城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和土地儲備等工作。2021年末，總資產(chǎn)約121億元，凈資產(chǎn)/所有者權(quán)益約68億元，總負(fù)債約53億元。
【擔(dān)保方】濰坊XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（濱城建設(shè)，AA主體信用評級；上交所公募債券，簡稱：21濱建01,代碼：184084.SH；銀行間公募債券，簡稱：21濰坊濱城債01,代碼：2180414.IB）
公司是濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體。經(jīng)營業(yè)務(wù)主要涵蓋城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)及保障房建設(shè)等。公司在國內(nèi)銀行間和非銀行金融機(jī)構(gòu)間具有優(yōu)良的信用記錄，在償還銀行債務(wù)方面從未發(fā)生過違約，與建設(shè)銀行、恒豐銀行、民生銀行、北京銀行和華夏銀行等多家銀行機(jī)構(gòu)建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系，具有較強(qiáng)融資能力。2021年末，總資產(chǎn)約271億元，總負(fù)債約145億元，凈資產(chǎn)約126億元。總收入約12.6億元。
【區(qū)域簡介】
濰坊市經(jīng)濟(jì)財政體量和增速均居山東省前列，濱海開發(fā)區(qū)為國家級開發(fā)區(qū)，公司發(fā)展外部環(huán)境較好。濰坊市地處山東半島城市群中心，綜合實力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)財政體量和增速均居山東省前列；工業(yè)企業(yè)發(fā)展整體向好，動力裝備、汽車制造、高端化工等產(chǎn)業(yè)呈“鏈?zhǔn)健奔禾厣?；濱海開發(fā)區(qū)為國家級開發(fā)區(qū)，交通較為便利，工業(yè)經(jīng)濟(jì)以化工業(yè)為主導(dǎo)。2021年濰坊市地區(qū)生產(chǎn)總值/GDP約為7010億元，山東省各地市經(jīng)濟(jì)增速名列第一；一般公共預(yù)算收入約657億元，名列全省第三。
濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（濱海新區(qū)或濱海區(qū)或濱海經(jīng)開區(qū)）位于濰坊市北部，成立于1995年8月，2010年4月正式獲批為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)陸域面積677平方公里，是全國最大的生態(tài)海洋化工生產(chǎn)和出口創(chuàng)匯基地，先后被評為“國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地”、“全國科技興海示范區(qū)”、“國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)”、“山東省科學(xué)發(fā)展園區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”。
開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資環(huán)境優(yōu)良。區(qū)內(nèi)擁有國家一類開放口岸濰坊森達(dá)美港，年吞吐能力達(dá)1,200萬噸，三個萬噸級泊位、三個兩萬噸級泊位正在抓緊建設(shè)，著力培育六大高效生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群：裝備制造業(yè)；石化產(chǎn)業(yè)，臨港物流業(yè)，綠色能源產(chǎn)業(yè)，高端服務(wù)業(yè)和生態(tài)海洋化工等。

其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【沃爾瑪為什么要收購一號店全部股份】
　　沃爾瑪為什么要收購一號店全部股份 　　沃爾瑪收購一號店是意料中的事，外資投資中國企業(yè)長期來看肯定會全資收購，加上一號店近幾年發(fā)展不順，而且兩家的企業(yè)文化也不是很協(xié)同。 　　一號店未來轉(zhuǎn)型的路徑還不清晰，因為從亞馬遜的經(jīng)驗來，國外巨頭進(jìn)入中國市場往往會水土不服。目前來看，一號店的轉(zhuǎn)型按照沃爾瑪?shù)慕Y(jié)構(gòu)來做可能性很高。 　　一號店原來主攻的快消品雖處于電商的上升通道，但現(xiàn)時市場消費占比依舊不高。未來，沃爾瑪可能在這方面會做更多的動作。在近期熱門的海淘領(lǐng)域，如果沃爾瑪沒有價格上優(yōu)勢的話，也很難獲勝。 　　點金：早在2012年8月，沃爾瑪對1號店的控股增至51.3%，已經(jīng)成為控股股東，為何這次進(jìn)一步又要百分百收購？ 　　王小星：應(yīng)該說這是一個早就準(zhǔn)備好的事情，外資企業(yè)在投資中國企業(yè)時候，都希望中國企業(yè)采用自己的精英和運營模式，所以一開始增資就只是一個過程，長期來看肯定會全資收購，把它變成完完全全的沃爾瑪企業(yè)。 　　點金：全資控制后，雙方的協(xié)同效應(yīng)該如何？ 　　王小星：最開始，沃爾瑪收購一號店基于這樣一個考慮，要進(jìn)入中國市場，在電子商務(wù)方面有所作為，從商品的品類來看，一號店跟它最類似，同時一號店在其它方面的因素讓沃爾瑪在這一領(lǐng)域的投資首先選擇了一號店。 　　當(dāng)外資企業(yè)進(jìn)入中國市場運營的時候，它會將自己的企業(yè)文化、經(jīng)營理念和國外成功經(jīng)驗都帶到國內(nèi)，一號店在這么多年的發(fā)展中，并不是很成功，比起天貓、淘寶、京東差了很多，而且它的企業(yè)文化和沃爾瑪也不是很協(xié)同，因為創(chuàng)始人是在國內(nèi)的創(chuàng)業(yè)者。隨著時間的推移，沃爾瑪一定會將一號店全部納入自己的名下，百分百控股，完全用自己的經(jīng)營邏輯和理念以及集團(tuán)文化去運營這家企業(yè)。 　　點金：沃爾瑪從一號店上能看到什么？ 　　王小星：中國電子商務(wù)的發(fā)展在全球范圍內(nèi)都是相對先進(jìn)的，但是國內(nèi)有優(yōu)勢非常明顯的巨頭企業(yè)，阿里巴巴和京東。在這么一個成熟的市場內(nèi)，一號店很可能沒法在短時間內(nèi)快速擴(kuò)大自己的市場份額，所以通過持續(xù)的補(bǔ)貼和燒錢，無法支撐一號店未來的發(fā)展。未來一號店也是必然要轉(zhuǎn)型，所以沃爾瑪要全資控股，進(jìn)行轉(zhuǎn)型。 　　點金：一號店的轉(zhuǎn)型目前還是沒有很清晰的路徑？ 　　王小星：比沃爾瑪更早進(jìn)入中國的一家電商，亞馬遜，在國內(nèi)的發(fā)展也是不溫不火，這也說明國外的巨頭企業(yè)在進(jìn)入中國市場表現(xiàn)得水土不服。這主要是因為兩國消費文化不同所導(dǎo)致的，一個企業(yè)很難把自己原有成功文化和經(jīng)驗推翻，去一個市場照搬當(dāng)?shù)氐哪Ｊ?，所以沃爾瑪全資收購一號店之后可能會有一系列的動作。這些結(jié)果都是按照沃爾瑪?shù)慕Y(jié)構(gòu)來做。 　　點金：一號店做的快消品是否可能另辟蹊徑？ 　　王小星：這需要談快速消費品在網(wǎng)上消費的情況，快速消費品在整個網(wǎng)上的占比非常低，這個商品本身更多還是在線下的銷售場景，因為這個品類在線下發(fā)展得要比線上成熟。我們認(rèn)為，在短時間內(nèi)，這種品類不會成為網(wǎng)上的主流商品，但它已經(jīng)處于一個快速上升的通道。沃爾瑪可能在這方面會做更多的動作。整體來說，一號店未來的發(fā)展戰(zhàn)略可能更會像沃爾瑪在美國的經(jīng)營策略，不會像國內(nèi)通過燒錢和價格戰(zhàn)來做。 　　點金：沃爾瑪?shù)牟呗院椭袊就岭娚痰牟呗宰畲蟛煌谀睦铮? 　　王小星：最大的異同就是中國的電商企業(yè)比較喜歡建平臺，因為中國中小型企業(yè)非常多，有一個統(tǒng)計，中國電商70-80%的成交都是通過平臺上入駐商家的形式交易出去的，美國則絕大部分都是自營形式，也就是電商企業(yè)是大型零售商，可以自己進(jìn)口自己銷售?？煜凡灰粯?，中國的快消品仍然是以自營為主，暫時并沒有非常好的解決辦法。 　　另外，中國的電商企業(yè)非常喜歡用互相燒錢，價格戰(zhàn)的辦法來占領(lǐng)市場。國外企業(yè)就不太做這些事。它們更注重質(zhì)量、服務(wù)，所以它們在消費者心中就缺乏那種火熱的促銷。這很難說誰更好，但中國傳統(tǒng)電商的形式更適合中國現(xiàn)在的現(xiàn)狀。 　　點金：今后幾年快消的年增長率會多大？ 　　王小星：雖然沒有這方面的數(shù)據(jù)，但我們是這么看待這個問題的，快消品主要是已經(jīng)成家、結(jié)婚生子的人群，現(xiàn)時這個人群主要集中在70后和80后，而中國主要的網(wǎng)購人群是80后和90后，也就是時間上有錯開的，未來隨著80后和90后的成長，并且逐漸進(jìn)入適婚年齡，而他們消費能力也更強(qiáng)，也更習(xí)慣在網(wǎng)上買東西，所以未來這個市場肯定是會崛起的。 　　點金：快消方面，是否會有海淘、全球購的趨勢？ 　　王小星：我們覺得這方面的影響可能有限，因為快消品屬于高頻次的消費，單價會普遍低，但在海淘希望買到的則是高質(zhì)量的商品，所以對快消費品影響非常有限。 　　點金：那在奶粉這類食品安全問題上是否可能有一定作為？ 　　王小星：各大電商企業(yè)和新興海淘平臺現(xiàn)在都在主攻這一市場，至于沃爾瑪做的怎么樣，我們覺得跟國內(nèi)現(xiàn)階段價格和促銷打得比較響的企業(yè)來說，它如果不能在價格上體現(xiàn)出優(yōu)勢的話，可能沒法競爭。

基金贖回時間技巧上面有幾個買賣點
　　我們大家對與基金的理解是特別清楚，但是對于基金操作上的技巧，我們可以學(xué)習(xí)一下，特別后期對于基金上面的操作要多加了解一下才行，如果你不太了解或者對于基金贖回時間技巧該多加了解一下。 　　對于很多理財?shù)娜藖碚f，我相信基金這個詞并不陌生，因為它已經(jīng)成為普通人增加財富的利器。無論是保本貨幣基金還是債券基金，還是指數(shù)基金或者風(fēng)險更高的股票基金，只要你能理解它們，賺錢肯定不難。 　　但是對于很多剛接觸理財?shù)娜藖碚f，他們最大的麻煩不是怎么買，而是怎么賣。畢竟沖動購買是可以的，但是怎么賣卻沒有標(biāo)準(zhǔn)和尺度。這樣一來，就有可能虧本賣，甚至成為所謂的韭菜。 　　那么，什么時候才能賣出或贖回風(fēng)險較高的基金呢？所謂取利，又如何設(shè)定一個合理的目標(biāo)？賣基金要注意什么？今天，我們來談?wù)勜攧?wù)管理。 　　1.什么時候賣？自然是先賺錢再賣 　　首先，賣出一只基金必須有一個前提，那就是盈利或者賺錢。因為，如果你買的基金一直處于虧損狀態(tài)，那么這個時候賣出去，之前的操作就全虧了，那如果每次都這樣，你的資產(chǎn)只會縮水，不會漲。 　　也就是說扣除一定的手續(xù)費就能賺到不錯的利潤，這個時候最好賣出去。很多人忽略了手續(xù)費的問題，最后發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)賣了要交很高的手續(xù)費，相當(dāng)于免費為別人打工，自然不劃算。 　　所以在買基金之前，你要給自己定一個獲利目標(biāo)，就是你的基金達(dá)到這個獲利點之后，不管市場前景如何，就直接賣出去。這樣才能停止戰(zhàn)斗，避免再次回落，可能需要很長時間才能再次盈利。 　　第二，要達(dá)到獲利點，賣出永遠(yuǎn)不會軟。 　　我相信很多人都聽過“有盈無虧”這句話，即購買基金時即使基金虧損更多，也可以繼續(xù)持有，甚至透過定投或加倉，以減低購買成本。這樣一來，以后基金上漲的時候，盈利會比想象的輕松很多。 　　但是，基金什么時候漲才能賣？基金公司沒有告訴你這些，而是按照自己的目標(biāo)行事，要舉個例子，我個人的建議是把獲利目標(biāo)定在貨幣基金收益的5倍左右。根據(jù)目前市場上貨幣基金的收益率，平均年化率幾乎是3%，再乘以5倍，也就是15%。作為獲利目標(biāo)通常更容易實現(xiàn)。 　　當(dāng)然，很多基金不一定能像我們預(yù)期的那樣在短時間內(nèi)盈利。小胖曾經(jīng)持有一只基金，兩年沒有動靜，甚至一直虧損。然而，當(dāng)它突然變強(qiáng)時，上升的勢頭可能會使汽車停下來。最終，基金用了兩年半的時間虧損了25%左右，然后達(dá)到了盈利點。當(dāng)它達(dá)到獲利點時，小胖毫不猶豫地出售它，即使它后來繼續(xù)上漲，它也不會后悔。 　　第三，基金估值高，持有時不適合賣出 　　目前很多人喜歡按照基金的估值來買賣，確實是一個很好的方法。至于基金估值怎么算，公式和原理太復(fù)雜，這里就不贅述了。一些網(wǎng)站會顯示基金是被高估還是被低估。 　　換句話說，我們通常所說的固定投資或基金購買是基于基金的估值。如果基金被低估了，你可以毫不猶豫地買入，然后在估值高的時候賣出。當(dāng)然，如果估值過高，就沒有投資價值，或者持有成本過高，普通人難以承受。 　　因此，如果一只基金的估值變得很高，甚至異常高，此時可以直接賣出。因為，按常理來說，未來基金肯定會跌這叫周期。如果你在高位買入一只基金，在持倉的時間會比我們想象的要長，所以不劃算。 　　一般來說，只要你根據(jù)基金的估值進(jìn)行買賣，設(shè)定一個合理的獲利點，基本上就能盈利。但是，所謂的盈利是需要時間的，就是和時間做斗爭。因為，基金上漲的機(jī)會通常很短，大部分時間處于下跌狀態(tài)，這也符合所謂的多頭空頭多頭。 　　當(dāng)然，還有一種情況是可以賣基金的，就是你需要應(yīng)急或者錢的時候。所以，一般來說，建議你理財?shù)臅r候，要給自己留一定的備用金，避免因為需要錢而在基金不盈利的時候賣掉基金，到時候會被認(rèn)為是虧損。這到后期就會利用到有關(guān)證券投資分析師的分析。 　　在上面你可以清楚的了解到基金贖回時間技巧，主要該好好的把握一下，那樣才能讓你賺到更多的錢。