【濰坊濱城公有2022債權(quán)】
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濰坊濱海新區(qū)骨干平臺公司發(fā)行
AA級主體發(fā)行+AA級主體擔(dān)保
百畝不動產(chǎn)價值抵押
2.5億元應(yīng)收賬款質(zhì)押

【產(chǎn)品要素】
產(chǎn)品總規(guī)模：20000萬元人民幣，可分期發(fā)行
產(chǎn)品期限：12個月-24個月-36個月
資金用途：項目建設(shè)及補充流動資金
收益分配：季度付息，最后一期利隨本清。
發(fā)行人：濰坊XX新城公有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（濱城公有，AA主體信用評級）
擔(dān)保方：濰坊XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（濱城建設(shè)，AA主體信用評級）
【投資收益】
12個月期：10萬-50萬-100萬-300萬，8.80%-9.00%-9.20%-9.40%
24個月期：10萬-50萬-100萬-300萬，9.00%-9.20%-9.40%-9.60%
36個月期：10萬-50萬-100萬-300萬，9.20%-9.40%-9.70%-10.00%
【增信措施】
1.不動產(chǎn)抵押：發(fā)行人提供百畝不動產(chǎn)抵押
2.應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行人提供2.5億元應(yīng)收賬款質(zhì)押
3.第三方擔(dān)保：擔(dān)保方提供無限連帶責(zé)任保證
4.質(zhì)押登記公示：央行征信中心應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示
【發(fā)行人】濰坊XX新城公有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（濱城公有,AA主體信用評級）
公司經(jīng)濰坊濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)成立，直接隸屬于開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)，公司實際控人為濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室（濱海國資辦），濱海國資辦系濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財政金融局下設(shè)的機(jī)構(gòu)，公司注冊資本60000萬元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。主要負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)東西兩城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和土地儲備等工作。2021年末，總資產(chǎn)約121億元，凈資產(chǎn)/所有者權(quán)益約68億元，總負(fù)債約53億元。
【擔(dān)保方】濰坊XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（濱城建設(shè)，AA主體信用評級；上交所公募債券，簡稱：21濱建01,代碼：184084.SH；銀行間公募債券，簡稱：21濰坊濱城債01,代碼：2180414.IB）
公司是濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體。經(jīng)營業(yè)務(wù)主要涵蓋城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)及保障房建設(shè)等。公司在國內(nèi)銀行間和非銀行金融機(jī)構(gòu)間具有優(yōu)良的信用記錄，在償還銀行債務(wù)方面從未發(fā)生過違約，與建設(shè)銀行、恒豐銀行、民生銀行、北京銀行和華夏銀行等多家銀行機(jī)構(gòu)建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系，具有較強融資能力。2021年末，總資產(chǎn)約271億元，總負(fù)債約145億元，凈資產(chǎn)約126億元?？偸杖爰s12.6億元。
【區(qū)域簡介】
濰坊市經(jīng)濟(jì)財政體量和增速均居山東省前列，濱海開發(fā)區(qū)為國家級開發(fā)區(qū)，公司發(fā)展外部環(huán)境較好。濰坊市地處山東半島城市群中心，綜合實力較強，經(jīng)濟(jì)財政體量和增速均居山東省前列；工業(yè)企業(yè)發(fā)展整體向好，動力裝備、汽車制造、高端化工等產(chǎn)業(yè)呈“鏈?zhǔn)健奔禾厣?；濱海開發(fā)區(qū)為國家級開發(fā)區(qū)，交通較為便利，工業(yè)經(jīng)濟(jì)以化工業(yè)為主導(dǎo)。2021年濰坊市地區(qū)生產(chǎn)總值/GDP約為7010億元，山東省各地市經(jīng)濟(jì)增速名列第一；一般公共預(yù)算收入約657億元，名列全省第三。
濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（濱海新區(qū)或濱海區(qū)或濱海經(jīng)開區(qū)）位于濰坊市北部，成立于1995年8月，2010年4月正式獲批為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)陸域面積677平方公里，是全國最大的生態(tài)海洋化工生產(chǎn)和出口創(chuàng)匯基地，先后被評為“國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地”、“全國科技興海示范區(qū)”、“國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)”、“山東省科學(xué)發(fā)展園區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”。
開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資環(huán)境優(yōu)良。區(qū)內(nèi)擁有國家一類開放口岸濰坊森達(dá)美港，年吞吐能力達(dá)1,200萬噸，三個萬噸級泊位、三個兩萬噸級泊位正在抓緊建設(shè)，著力培育六大高效生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群：裝備制造業(yè)；石化產(chǎn)業(yè)，臨港物流業(yè)，綠色能源產(chǎn)業(yè)，高端服務(wù)業(yè)和生態(tài)海洋化工等。

其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【深圳與廣州同樣是一線城市，為什么房價差別這么大？】
　　深圳與廣州同屬國內(nèi)一線城市且在距離上兩者相距并不遠(yuǎn)，但在整體房價的對比上卻出現(xiàn)了不小的差距。而造成兩地房價產(chǎn)生落差原因，不僅包括土地供應(yīng)量及土地供應(yīng)前景的不同，還包括人口發(fā)展的特點和人口現(xiàn)狀的影響，同時兩地以往投資意愿的強弱也是重要的影響原因，這些影響因素的疊加起來，就造成了深圳廣州兩地房價出現(xiàn)較大別這種現(xiàn)象。 　　一、深圳過去多年的土地供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于廣州，同時供地前景也要比廣州小得多，這是兩地房價出現(xiàn)差異的主要原因之一。 　　土地供應(yīng)量的多少，是影響一個城市房價走勢的主要因素之一，而一個城市在未來的土地供應(yīng)前景，則會嚴(yán)重地影響市場中對房價的預(yù)期是好還是不好。深圳在土地的供應(yīng)和前景問題上就遠(yuǎn)比廣州突出，也讓土地成為兩地房價差異的主要原因之一。 　　1、深圳在過去多年的土地供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上廣州。 　　據(jù)中指研究院整理的數(shù)據(jù)，深圳供應(yīng)的可用于建房的用地自2011年的332萬平方米以后，一直到2019年這8年的時間里，大部分年份的建房土地供應(yīng)量只有兩位數(shù)，在最少的2014年甚至全年只有19萬平方米的建房用地供應(yīng)。 　　其中在2013-2018這6年時間內(nèi)，深圳建房用地供應(yīng)總共才313萬平方米，而這段時間包含了全國樓市飛速發(fā)展的時期。 　　而看深圳最近三年的情況，2017年是24萬平方米，2018年是70萬平方米，到了2019年才大幅增加到242萬平米。相對來說，廣州的供地就要比深圳多得多了。 　　2015年廣州建房用地供應(yīng)量是259.34萬平方米，2016年回落到155.25萬平米，到2017年上升到264.15萬平方米，其后2018是430.34萬平方米，接著2019年是407萬平方米。廣州供應(yīng)量多的時候，一年的供應(yīng)量就能覆蓋深圳6年的量，量級完全不在一條線上。 　　土地供應(yīng)的多少決定了市場上新房供應(yīng)量的多少，深圳土地供應(yīng)不多，自然會影響到市場上供應(yīng)的房源，進(jìn)而影響供需關(guān)系，對房價造成推動作用。 　　2、深圳和廣州兩地土地供應(yīng)前景的差異對房價預(yù)期造成了不同的影響。 　　上面關(guān)于深圳和廣州兩地的供地差異有一個非常重要的背景，即兩地的全市總面積大小相差很大，導(dǎo)致各自的供地前景也存在很大的差異。 　　深圳市轄面積只有1996.85平方公里，而廣州市的總面積是7434平方公里，是深圳的3.7倍。同時廣州的生態(tài)保護(hù)的紅線是1059平方公里，理論上的彈性建設(shè)面積達(dá)6375平方公里；而深圳的生態(tài)紅線是974平方公里，理論上彈性的建設(shè)面積只有1023平方公里左右。 　　這樣的量級對比是存在非常大的差異的，以深圳現(xiàn)在的城市發(fā)展速度，用地將會越來越緊張，所以未來供地的前景同樣不容樂觀，那市場對房價的預(yù)期自然會比廣州更強了。 　　二、人口發(fā)展的歷程和現(xiàn)狀使兩地的需求狀態(tài)存差異，深圳的潛在需求規(guī)模更大，導(dǎo)致房價更容易受到影響。 　　除了上面所說的土地因素以外，人口對需求的影響也是深圳和廣州這兩地房價產(chǎn)生差異的一個重要原因。 　　1、人口發(fā)展的過程影響了兩地需求的潛在規(guī)模。 　　深圳和廣州兩地的人口發(fā)展過程對潛在需求的影響力度并不是一樣的。深圳是一個新興城市，人口都是在1979年后發(fā)展起來的。據(jù)深圳統(tǒng)計年鑒的記載的數(shù)據(jù)，在1979年深圳的常住人口只有31.41萬，基本都是本地戶籍的人。 　　到了1989年，經(jīng)過了10年的發(fā)展后，深圳常住人口上升到141.6萬，其中戶籍人口只有64.8萬，而非戶籍人口超過了本地戶籍的人，達(dá)76.78萬，此時外來人已經(jīng)大大超過本地人。 　　此后隨著經(jīng)濟(jì)的騰飛，越來越多的來自全國各地的人持續(xù)地流入深圳。到2018年末，年鑒記載的常住人口達(dá)到1302萬，其中戶籍人口只占454.7萬，非戶籍人口占了847.97萬，非戶籍人口幾乎是戶籍人口的兩倍。 　　而以深圳原來較小的人口基數(shù)推斷，即使是深圳戶籍人口里面也存在眾多的歷年從外地入戶深圳的現(xiàn)象，深圳是一個典型的外來人口占了絕大多數(shù)比例的特大地市。 　　而廣州則是華南地區(qū)一個老牌的大城市，據(jù)廣州統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)，在1980年的時候廣州的人口就已經(jīng)達(dá)到501萬，那時候流動人口并不算太多，這些人口幾乎全部是當(dāng)?shù)鼐用?，?dāng)時的人口發(fā)展基數(shù)要比深圳大得多。而到2018年末，廣州的總?cè)丝谑?490.44萬，戶籍人口是927.6萬，比非戶籍人口要高得多。 　　從上面的數(shù)據(jù)可以看出，深圳與廣州的總?cè)丝诓畈欢?，但開始的發(fā)展基數(shù)并不一樣，說明了深圳從外面注入的人口數(shù)量要比廣州更多和增長更快，從而使深圳潛在的住房需求規(guī)模比廣州更加突出。 　　2、人口密度是需求差異的另一個重要原因。 　　除了人口發(fā)展情況對需求規(guī)模的影響存在差異外，人口密度的不同也是影響購房需求的重要原因。 　　深圳土地面積是1996.85平方公里，截止到2018年末深圳的常住人口數(shù)據(jù)是1302萬人，那么每平方公里的人口密度是6520人，而同期國內(nèi)人口密度排外第二的上海僅是每平方公里3821人，可見深圳的人口密度在國內(nèi)遙遙領(lǐng)先所有的城市，而且最近五年深圳年平均流入人口在40萬以上，人口規(guī)模還在持續(xù)膨脹中。 　　而廣州的土地面積是7434平方公里，截止到2018年末廣州的常住人口是1490.44萬人，那么每平方公里的人口密度只有2004人左右，還不到深圳的三分之一，潛在購房需求的集中度就遠(yuǎn)不如深圳了。 　　三、深圳經(jīng)濟(jì)實力強勁、概念盛行、投資風(fēng)氣集中也是房價比廣州更高的重要原因之一。 　　在土地和人口存在突出問題的背景下，再疊加經(jīng)濟(jì)實力和以往投資風(fēng)氣較強的影響，深圳的房價就比廣州更容易水漲船高。 　　深圳作為國內(nèi)最成功的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，其發(fā)展速度和所取得的經(jīng)濟(jì)成就可以說是舉世矚目。據(jù)2018年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳當(dāng)年的地區(qū)生產(chǎn)總值是2.4萬億，在國內(nèi)城市中僅次于北京和上海，比廣州還要高，其強勁的經(jīng)濟(jì)實力孕育著為數(shù)眾多的資本和購買力。 　　經(jīng)濟(jì)實力強，但樓市盤子小、人口卻眾多，自然給了很多人無限的想象空間，在限購之前深圳一直以來都是各地投資客青睞的地盤，再加深圳受規(guī)劃利好的影響，經(jīng)常會出現(xiàn)各種概念，比如先行示范城市、粵港澳大灣區(qū)等等，有心的利益群體也常會借助這些概念進(jìn)行炒作，側(cè)面地推高了深圳的房價。 　　四、小結(jié)。 　　綜上所述，深圳的土地供應(yīng)比方廣州少，供地的前景空間也遠(yuǎn)不如廣州，同時人口的發(fā)展過程和現(xiàn)狀都讓深圳潛在的房屋需求規(guī)模比廣州更大更集中，另一方面深圳在上面的供需背景下，還擁有強大的經(jīng)濟(jì)實力，其孕育的眾多資本和購買力再疊加外來的各種需求，在盤子小、需求相對集中且容易產(chǎn)生概念的深圳，整體房價被推高的幅度比廣州更大也是正常的。

2019蚌埠住房公積金貸款政策調(diào)整
　　近日，蚌埠住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》，自2019年2月1日起，蕪湖執(zhí)行公積金貸款新政策，具體內(nèi)容如下： 　　一、暫停受理其他城市住房公積金繳存人在我市申請住房公積金貸款。 　　二、在2019年2月1日前已簽訂網(wǎng)上備案的房屋買賣合同的住房公積金繳存人，申請住房公積金貸款時，按照原貸款政策執(zhí)行。 　　1、購房人及其所在單位在我市（含所轄三縣）按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上。 　　其他城市（簡稱異地）按時連續(xù)繳存住房公積金1年以上的職工，本人（或配偶）具有蚌埠市戶籍，符合相關(guān)條件，在我市購買普通自住房可向本中心申請公積金貸款；申請人及其配偶貸款及信用卡應(yīng)無連續(xù)3期或累計6期及以上的違約還款記錄；異地繳存職工家庭在我市購房只能辦理一次公積金貸款。 　　2、購買本市普通自住房，所購新建商品住宅的開發(fā)企業(yè)必須就該項目與市公積金中心簽有貸款合作協(xié)議（請登錄市公積金中心網(wǎng)站查閱簽約樓盤或咨詢12329）且所購樓棟有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)已在公積金中心備案；所購二手住宅位于市區(qū)內(nèi)或市轄三縣縣城，原則上應(yīng)是住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明是小區(qū)）的成套住房，房齡不超過20年，面積不低于50㎡，有房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證。（獨棟、聯(lián)體別墅不貸） 　　3、具有合法有效的身份證明；信用良好；具有完全民事行為能力；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額加物業(yè)管理費不得超過其家庭月收入的50%。 　　4、有符合規(guī)定的購房合同（除配偶、子女、父母外，合同中無其他買受人；有2人或以上買受人的，申貸人為所購房屋第一買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不少于50%，所有買受人不低于18周歲）。 　　5、首期付款不低于所購住房價款規(guī)定比例（首付款+貸款額=總房價，二手房總房價按交易價和評估價的較低值計）。購新建商品房：家庭首次、二次公積金貸款，首付不低于20%。購二手房：家庭首次、二次公積金貸款，房齡10年以內(nèi)（含10年）的二手房首付不低于30%，房齡10年以上的二手房首付不低于40%。 　　6、申貸人夫妻雙方無未償清的公積金貸款；本市職工家庭公積金貸款還清后的次月15日后可再次申請；對繳存職工家庭不發(fā)放第三次住房公積金貸款。 　　7、同意以所購住房作抵押（市區(qū)二手房由市購房貸款擔(dān)保公司擔(dān)保并辦理過戶及抵押手續(xù)）。 　　8、對于父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。 　　9、組合貸款中的商業(yè)貸款，其貸款套數(shù)、首付、利率、申請材料等由貸款銀行按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　10、管理中心和貸款承辦銀行規(guī)定的其他條件。