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天津靜海區(qū)債權(quán)項目

政信傳媒 2022年08月09日 22:46 165 定融傳媒網(wǎng)
天津靜海區(qū)雙百億資產(chǎn)平臺主體評級AA?足額質(zhì)押?擔(dān)保方首次擔(dān)保負(fù)債極低?認(rèn)購次日計息！每周五成立
【天津靜海區(qū)債權(quán)項目】
【規(guī)模】：不超過1億，本期不超過5000萬
【期限】：12個月/24個月
【付息方式】：自然季度付息
【預(yù)期年化收益】：
12個月：10-50萬（不含）：8.5%；
50萬-100萬（不含）：8.8%；
100萬及以上：9.1%。
24個月：10-50萬（不含）：8.8%；
50萬-100萬（不含）：9.1%；
100萬及以上：9.4%。
 【資金用途】：用于補(bǔ)充流動資金，最終用于工程項目建設(shè)等。



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【天津住房公積金貸款買房需要滿足什么條件？】
　　天津住房公積金貸款流程及所需材料，住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強(qiáng)自身財產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營和預(yù)防意外虧損… 想要了解更多關(guān)于天津住房公積金貸款怎么辦理的知識，就往下看吧。 　　住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。但現(xiàn)實中，因為各種原因，購房使用公積金貸款經(jīng)常遇到問題。 　　日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。 　　同時，對住房公積金管理中心業(yè)務(wù)受理期限、受托銀行考核，以及開發(fā)商限制公積金貸款等行為進(jìn)行了規(guī)范。 　　天津住房公積金貸款買房需要滿足什么條件？ 　　1、公積金賬戶必須足額繳存12個月以上申請?zhí)旖蜃》抗e金貸款時，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續(xù)足額繳存12個月（含）以上（從貸款申請時前推12個月），且繳存賬戶狀態(tài)正常； 　　2、第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執(zhí)行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執(zhí)行，第三次不支持。第二次使用需把第一次結(jié)清； 　　3、月還款額不超過家庭月工資收入50%； 　　4、賬戶余額決定最高貸款額度； 　　5、有購房資格并且滿足征信要求； 　　天津住房公積金貸款額度怎么計算？ 　　1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元； 　　2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元； 　　3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。 　　4、外地轉(zhuǎn)入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；出現(xiàn)斷交的，只累加余額。職工出具轉(zhuǎn)移單復(fù)印件，公積金繳存系統(tǒng)里外地轉(zhuǎn)入的余額顯示必須是“外部轉(zhuǎn)入”。 　　5、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（18倍）×繳存時間系數(shù)。 　　以上就是天津住房公積金貸款買房需要滿足的條件？小白財經(jīng)小編整理，僅供參考。（文/Graces）

房貸利率怎么算？利率是什么？
　　這個問題有點(diǎn)小復(fù)雜，我做簡單的計算過程，希望能夠講清楚。房貸的還款方式有兩種，一個是等額本息，一個是等額本金，這兩種方式的月供不一樣，不過本質(zhì)都是一樣的，下面一一來講解： 　　利率是資金成本，我把錢給你使用了，那么他就必須得有成本回報給我，這個就和人情是一樣的，禮尚往來其實也就是人情的成本。 　　利率也叫做資金的時間價值，資金是能夠錢生錢的，有時間就會生孩子，金錢是不知道疲倦的。所以“時間就是金錢”。 　　100萬的借貸，一年后還款本息總和是110萬，那么利息就是10萬，利率就是10萬/100萬=10%。 　　那么如果是每個月都還一次本息呢？其中本金是每個月都一樣，也就是：100萬/12=8.33萬。那么利息是多少？我們假設(shè)年利率還是10%，那么月利率就是0.83%（10%的利率除以12個月）。 　　第一個月底要償還的利息就是：100萬*0.83%=8333.33元。這個怎么理解？也就是100萬的資金你使用了一個月時間，月利率是0.83%，那么利息就是8333.33元。第一個月償還的本息總額是：83333元+8333元=91666元，已償還本金8.33萬，剩余本金91.67萬。 　　第二個月要償還的利息就是：（100萬-8.33萬）*0.83%=7608元，也就是說剩余的本金91.67萬又使用了一個月，產(chǎn)生的利息是7608元；第二個月償還的本息總額是：83333元+7608元=90941元，已償還本金16.67萬，剩余本金83.33萬。 　　第三個月要償還的利息就是：(100萬-8.33萬*2)8*0.83%=6917元。也就是說剩余的本金83.33萬又使用了一個月，產(chǎn)生的利息是6917元；第二個月償還的本息總額是：83333元+6917元=90250元。已償還本金25萬元，剩余本金75萬元。 　　…… 　　第十二個月要償還的利息就是（100萬-8.33*11）*0.83%=692元，也就是說剩余的本金8.33萬又使用了一個月，產(chǎn)生的利息是692元。第十二個月償還的本息總和是：83333元+693元=84025元。已經(jīng)償還本金100萬元，剩余本金為零。 　　以上就是貸款100萬，利率10%，期限1年，等額本金的還款方式的計算過程，下面我再貼一張軟件計算的結(jié)果，各位讀者可以對比一下。 　　其實本質(zhì)和等額本金的計算方式是一樣的，都是你上一期剩余本金在每個月產(chǎn)生的利息，再加上當(dāng)月該償還的本金來計算的，但是比等額本金要復(fù)雜多了，因為你會發(fā)現(xiàn)每個月要償還的本金是不知道的。所以為了要確定這個償還的本金需要倒推公式，這個就比較復(fù)雜了，這里不做詳細(xì)闡述。 　　總結(jié)：在相同的貸款、利率、和期限的情況下，等額本息要比等額本金產(chǎn)生的利息絕對額要多，那么是不是等額本息就多少了利息呢？是不是等額本息就更加劃算呢？ 　　當(dāng)然不是的，因為等額本息對資金額度使用的時間更多，因為等額本金前期償還的多，所以剩余的本金就少，那么對資金的額度逐漸就占用得好，那么產(chǎn)生的利息自然就少些。這里就得出一個結(jié)論：等額本息和等額本金其實都是一樣的，從利息的角度都是一樣的，都是相同的利率，不同的是月供的不同，貸款人要根據(jù)自己的還款能力去選擇還款方式。


天津靜海區(qū)債權(quán)項目

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