A類央企信托-392江蘇地級市政信
新品開打：江蘇地級市非標(biāo)項(xiàng)目
緊緊綁定當(dāng)?shù)卣男庞?br />
790億市級“AA+”平臺及358億區(qū)第一大AA平臺擔(dān)保，安全可靠：
A類央企信托-392江蘇地級市政信
規(guī)模：5億
期限：24個(gè)月
派息：按年付息
收益：100-300萬：6.9%-7.0%/年
信托資金用于投資區(qū)重要平臺公司定向發(fā)行的專項(xiàng)金錢債權(quán)
政府平臺融資：鹽城JJ，區(qū)級重要平臺，股東為區(qū)政府國資委，是區(qū)內(nèi)重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營主體?？傎Y產(chǎn)規(guī)模161.2億元，凈資產(chǎn)62.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率61%。
AA政府平臺擔(dān)保1：鹽城SZ，區(qū)第一大平臺，是區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域中承擔(dān)重要開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)主體，2021年收到財(cái)政補(bǔ)貼1.36億元。總資產(chǎn)為358.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率低57%，主體評級AA，綜合實(shí)力強(qiáng)勁。
AA+市級平臺擔(dān)保2：鹽城GX，市政府全資控股，公司主要負(fù)責(zé)道路、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程等項(xiàng)目的代建、管理和維護(hù)。總資產(chǎn)為790.8億元，負(fù)債率為69%，有“22**01”等多支債券存續(xù)中，主體AA+，債項(xiàng)AAA，晚于信托到期。
鹽城，江蘇省海岸線最長、面積最大的地級市，2021年全國百強(qiáng)城市第33名，長三角27個(gè)中心城市之一，全市GDP6617.4億，一般公共預(yù)算收入451.01億，比上年同期增長12.7%，增幅居全省第二位。其經(jīng)濟(jì)、文化、政治中心主城區(qū)鹽都一般公共預(yù)算收入42.5億。
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房地產(chǎn)是不是屬于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)？為啥可以享受那么高的利潤？
房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然屬于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，自從有行業(yè)門類劃分以來，基本就有這個(gè)產(chǎn)業(yè)了。而且房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤率或者說說高毛利率不是中國獨(dú)有的，在香港，在也是一樣的。
比如，先看A股上市公司房地產(chǎn)行業(yè)的銷售毛利率：
上圖是2018年a股上市公司銷售毛利率排名前20的公司。
而H股前20名是這樣的:
美股則是這樣的：
雖然里面有一些公司不完全是真正以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，比如可能是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司或者相關(guān)服務(wù)企業(yè)，但總體上還是能反映房地產(chǎn)行業(yè)的整體情況的。
大家都說中國的房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，實(shí)際上如果但看利潤率，美股的房企反而更高，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)其實(shí)是屬于“大消費(fèi)”行業(yè)，人們常說衣食住行，這都是人類的基本需求，所以房地產(chǎn)行業(yè)從需求上說，其實(shí)是人類生活離不了的，這算是高利率的第一個(gè)因素。
房地產(chǎn)行業(yè)高利率的第二個(gè)因素，可能與它應(yīng)該具備公共服務(wù)屬性，但卻沒有被劃入公共服務(wù)行業(yè)有關(guān)，大家知道供電供水供氣這些行業(yè)都是必須的，但是各個(gè)國家對這些行業(yè)其實(shí)有很多限制性的措施，所以這些行業(yè)的利潤率實(shí)際上是相對控制的。但是房地產(chǎn)行業(yè)卻沒有被當(dāng)成一般意義上的公共服務(wù)行業(yè)來對待，而是普遍被當(dāng)成了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來對待，這算是高利潤的第二個(gè)因素吧。
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